宅基地登记发证导引指南

　　宅基地登记发证是渔农村“三权到人(户)”改革的一部分。

　　渔农村“三权到人(户)”改革即渔农村集体资产股份合作制改革、宅基地登记发证、土地承包经营权确权登记颁证”。

　　什么是宅基地登记发证？

　　宅基地是指本集体经济组织拨给符合规定的社员(农村村民)，用于建造住房、辅助用房、院落等所涉及的农民集体土地。

　　宅基地确权登记发证是对村集体土地所有权、使用权等土地权力的确权登记发证。

　　为什么宅基地要登记发证呢？

　　农村宅基地及住房是农民的重要资产。宅基地确权登记对村民来说，最直接的作用就是明晰宅基地产权，有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾，切实保障村民合法权益。目前嵊泗全县已累计发证9717本。

　　宅基地登记如何办理呢？

　　1、地点

　　嵊泗县不动产登记中心(大厅的4号和5号窗口)

　　2、所需携带的材料

　　●宅基地使用权及房屋所有权首次登记

　　1、不动产登记申请书

　　2、申请人身份证明

　　3、不动产权籍调查成果(含不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址坐标，不动产权籍调查成果向权籍调查部门获取)

　　4、权源资料

　　(1)农村私人建房提供：①农村私人建房批准书；②建设用地规划许可证及附图；③建设工程规划许可证及附图；④宅基地验收合格证；⑤涉及违法用地需提供：违法用地处理意见。 (2)历史祖传房屋提供： ①土地、房屋权属来源证明; ②具结保证书和村、镇(街道)证明。

　　●宅基地使用权及房屋所有权变更登记 1、不动产登记申请书

　　2、申请人身份证明

　　3、不动产权属证书

　　4、不动产权籍调查成果(仅限于不动产界址、空间发生变化的提供) 5、权源资料

　　(1)权利人的姓名、身份证明类型或号码发生变更提供公安机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料。

　　(2)宅基地或房屋的坐落、界址、面积状况变更的提供： ①宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交地名办出具的证明文件；②宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；③宅基地验收合格。

　　●宅基地使用权及房屋所有权转移登记 1、不动产登记申请书

　　2、申请人身份证明

　　3、不动产权属证书

　　4、不动产权籍调查成果(仅限于不动产界址、空间发生变化的提供)

　　5、受让方以户为单位无其他宅基地的证明

　　6、受让方户口本及农村集体经济组织成员证明

　　7、权源资料

　　(1)宅基地使用权调剂的提供调剂协议(需村、街道盖章同意)。

　　(2)农房析产(离婚、分家)的提供：①析产材料(村及街道人民调解委员会调解达成协议的财产分割协议书或经公证的分家析产书)；②司法裁定的需提供生效法律文书(调解书、裁定书或判决书、协助执行通知书)；③离婚析产的需提供离婚证和有效的离婚协议。

　　(3)继承的提交经公证的材料或者生效的法律文书。

　　(4)因人民法院、仲裁委员会的法律文件导致不动产权利发生转移的提供生效法律文书(调解书、裁定书或判决书、协助执行通知书)。

　　●宅基地使用权及房屋所有权注销登记 1、不动产登记申请书

　　2、申请人身份证明

　　3、不动产权属证书(证书遗失的需要遗失声明) 4、权源资料

　　(1)宅基地、房屋灭失的提供灭失的证明。

　　(2)权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的的提供：①权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的承诺证明；②被放弃的不动产权利上设有抵押权、地役权或被查封的，需提交抵押权人、地役权人或查封机关同意注销的书面文件。

　　(3)被依法没收、征收或者收回的提供被没收文件、征收协议或者收回协议。 (4)因人民法院、仲裁委员会的法律文件导致不动产权利发生转移的提供生效法律文书(调解书、裁定书或判决书、协助执行通知书)。

　　3、登记发证程序

　　宅基地登记发证程序简单，主要为申请—受理—审核—登簿—缮证—领证。

　　申请不需要填写表格，只需要签字即可。

　　受理时间一般需1个小时左右。

　　宅基地登记发证不是即办件，其领证通常在公告结束后的十个工作日内。现在领证除了自行领取外，还可以选择快递寄送。如需快递寄送，请在受理当中填写快递单、缴纳相关费用。

　　关于宅基地登记，如还有不清楚之处，请直接电话咨询嵊泗县不动产登记中心。电话号码：5081176。